Отдел градостроительства и ЖКХ

Начальник отдела

Церенок Александр Александрович

+7(35 241) 2-14-25

Заместитель начальника отдела

Балашов Василий Николаевич

+ 7(35 241) 2-11-96

Главный специалист

Фахритдинов Раис Халимович

+ 7(35 241) 2-11-96

Ведущий специалист

вакансия 

Главный специалист

Каримов Ансар Ильязович

+ 7(35 241) 2-14-25

Главный специалист

Гончарова Галина Ивановна

+ 7(35 241) 2-14-25

Ведущий специалист

Турмагамбетов Ербосын Ермекович

+ 7(35 241) 2-14-25

Основные функции отдела.

 Отдел выполняет следующие основные функции:
1. Организация подготовки документов территориального планирования:
- подготовка задания на разработку схемы территориального планирования
Целинного района, генеральных планов поселений (населенных пунктов) района;
- проверка соответствия проектов документов территориального планирования
техническим регламентом, сведениям информационных систем обеспечения
градостроительной деятельности;
-участие в проведении публичных слушаний по проекту схемы территориального о планирования Целинного района и по генеральным планам поселений (населенных пунктов) района.
- участие в подготовке плана реализации схемы территориального планирования
Целинного района, планов реализации генеральных планов поселений;
осуществление контроля за разработкой документов территориального планирования, обеспечение увязки интересов органов поселений и района при их подготовке;
- участие в подготовке исходных материалов, разработке и согласовании документов
территориального планирования РФ, Курганской области, в части территории
Целинного района
2. Организация подготовки документов градостроительного зонирования:
-участие в подготовке правил землепользования и застройки ( изменений в данные правила);
-участие в проведение публичных слушаний по проекту правил землепользования и
застройки (внесение изменений в данные правила);
-осуществление проверки проекта правил землепользования и застройки ( изменений в
данные правила) на соответствие требованиям технических регламентов,
генеральному плану поселения ( населенного пункта), схемам территориального
планирования Целинного района, Курганской области, РФ.

3. Организация подготовки архитектурно- строительного проектирования:
- подготовка и выдача градостроительной деятельности архитектурно- планировочных
заданий, градостроительных планов земельных участков для проектирования заданий,
градостроительных планов земельных участков для проектирования объектов на
территории Целинного района в соответствии со сведениями информационных
систем обеспечения градостроительной деятельности;
- проведение проверки соответствия проектной документации архитектурно-
планировочному заданию, градостроительному плану земельного участка,
документации по планировке территории, документам территориального
планирования, правилам землепользования и застройки.

4. Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов и эксплуатацию:
-прием заявлений о выдаче разрешения на строительство, ввод объекта и эксплуатацию;
- проверка наличия и правильности оформления документации, прилагаемой к
заявлениям о выдаче разрешений на строительство, ввод объекта в эксплуатацию;
-подготовка разрешений на строительство, ввод объекта в эксплуатацию или отказе в
выдаче таких разрешений с указанием причин отказа.

5.Взаимодействие с федеральными , областными, муниципальными органами и общественными организациями в сфере градостроительства;
- взаимодействие с Комитетом по архитектуре и строительству Курганской области,
федеральными и областными надзорными органами по вопросам архитектурной и
градостроительной деятельности на территории Целинного района;
-взаимодействие с Союзом архитекторов России, а также его региональным
подразделением, различными общественными организациями, а также привлечение их
к сотрудничеству в сфере архитектуры и градостроительства на территории района;
-организация работы по участию Целинного района в части архитектуры и
градостроительства в соответствующих областных, федеральных и международных
конкурсах
6. Организационные и иные вопросы:
- информирование населения о состоянии среды жизнедеятельности и намерениях о ее изменений;
- участие в разработке и реализации программ социально- экономического развития территории Целинного района, территории поселений;
-работа с заявлениями и обращениями граждан и юридических лиц по вопросам
осуществления градостроительной деятельности;
-участие в разработке местных нормативов градостроительного проектирования
поселений;
-согласование видов и мест размещения рекламы, малых архитектурных форм,
монументов и памятных знаков, цветового решения зданий и сооружений всех форм
собственности;
-проверка землеустроительной документации и отношении разрешенного
использования территории, ограничений прав по использованию земельных участков,
сервитутов;
-контроль за выносом в натуру ( на местность) красных линий и других линий
регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий, строений и сооружений,
трасс обеспечение градостроительной деятельности;
-осуществление взаимодействия со средствами массовой информации по вопросам
архитектуры и градостроительства в пределах своей компетенции;
-выполнение иных функций, предусмотренных градостроительным законодательством.

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома? 

Разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. 

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Целинного района заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагает копии следующих документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, договор аренды земельного участка и т.п.);

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Отдел архитектуры и градостроительства в течение 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводят проверку требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям;

3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Выдача разрешения на строительство не требуется в отделе архитектуры и градостроительства Администрации Целинного района случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов, торговых павильонов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен отделом архитектуры и градостроительства Администрации Целинного района, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

 Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

2.     Как получить градостроительный план земельного участка
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительный план является необходимым документом для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Для получения градостроительного плана застройщик направляет в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Целинного района заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка. К указанному заявлению прилагает копии следующих документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, договор аренды земельного участка и т.п.);

2) кадастровый паспорт земельного участка;

3) межевое дело;

4) технический паспорт (если на земельном участке, где ведется строительство, уже имеется дом).

Отдел архитектуры и градостроительства в течение 30 дней со дня получения заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка:

1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

3) выдают градостроительный план или отказывают в выдаче такого плана с указанием причин отказа. 

3.     Схема планировочной организации земельного участка
Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства оформляется застройщиком самостоятельно. Она должна соответствовать требованиям градостроительного плана. Схема представляет собой чертеж земельного участка с обозначением существующих и планируемых объектов капитального строительства на данном участке, подъездов к нему, проходящих улиц. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (реконструкции) является одним из необходимых документов для получения разрешения на строительство (реконструкцию).